南京二手房交易实施细则
南京二手房出售政策
不同地区的二手房出售政策会有所不同，但是大变动是没有。南京二手房出售无非是关于买方按揭贷款买房以及买方全款买方两种形式。
一、买方按揭贷款购房
银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款、房屋过户的同时银行审查贷款条件、银行发放贷款到卖方账户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），买方支付卖方定金、双方共同去做房屋过户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、买方全款付清给卖方。
在南京买二手房要交哪些税
如购买二手房，买房只需缴纳契税：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%。
南京江宁区二手房交易需缴哪些税费
普通住宅买卖应交税费 买方应交税费： 1、印花税。
计税价格的0.05%. 2、契税。
计税价格的1.5%。
3、买卖手续费。
4、房屋所有权登记费。
办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税（每证5元）。
卖方应交税费： 1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。
计税价格×5.55%(外籍个人5.05%) 2、印花税＝计税价格的O.05% 3、个人所得税（个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税）。
个人所得税有两种征收方式： 查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票 个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20% 核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票， 个人所得税＝计税价格×1% 注：计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。
(市场价格由税务机关评估确认)
相关问答
问：南京二手房交易需要哪些手续啊？
答：哎呀，南京二手房交易手续还挺多的，首先你得签个买卖合同，然后去房产局做网签，接着就是缴税、过户，最后水电煤气啥的都要过户到你名下，记得带齐身份证、房产证、户口本这些材料哦，免得白跑一趟。
问：南京二手房交易费用大概要多少？
答：这个嘛，费用嘛要看具体情况啦，主要有契税、个税和增值税，契税通常是房价的1%-3%，个税是1%，增值税要看房子满了两年没，没满的话是5.6%，还有中介费、评估费这些杂七杂八的，加起来也得小几万块呢。
问：听说南京二手房交易有啥新政策？
答：对对对，南京二手房交易政策经常更新，比如最近有政策说，买二手房可以享受一定的税收优惠，还有公积金贷款额度也提高了，不过具体细节还得去房产局或者网上查查最新的政策，免得错过了好机会。
问：南京二手房交易过程中要注意啥？
答：哎呀，注意事项可多了去了，房子有没有啥隐形债务你得搞清楚，别买了个“坑”，合同条款要看仔细，别被坑了，还有，交房的时候要检查房子有没有损坏，水电费啥的结清没，多留个心眼总没错！
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